การขายฝากจะเป็นการทำนิติกรรมในรูปแบบของการขายทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์สินในประเภทของอสังหาริมทรัพย์ อย่างเช่น บ้าน คอนโด ที่ดิน หรือจะเป็นทรัพย์สินประเภทสังหาริมทรัพย์ อย่างเช่น รถยนต์ โดยในการทำการขายฝากก็จะต้องมีการทำสัญญาเอกสารขายฝาก และจะต้องมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายฝากนั้นสามารถทำการไถ่ถอนสินทรัพย์นั้นคืนได้ตามเงื่อนไขและระยะเวลาตามที่ตกลงในสัญญา ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ทำการขายฝากนั้นก็จะตกเป็นของผู้รับซื้อทันทีที่ทำการขายฝากและได้ส่งมอบทรัพย์สินให้แก่ผู้รับซื้อฝาก
ขายฝากมีจุดเด่นที่น่าสนใจอย่างไรบ้าง
สำหรับผู้ที่ทำการขายฝากสามารถเข้ามาทำการไถ่ถอนสินทรัพย์ที่ตัวเองขายฝากได้ตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาที่ได้มีการตกลงกันกับผู้ซื้อฝาก แต่ในขณะเดียวกันถ้าหากผู้ฝากขายไม่สามารถทำการไถ่ถอนคืนตามระยะเวลาที่กำหนดได้ กรรมสิทธิ์ของสินทรัพย์ที่ทำการขายฝากทั้งหมดก็จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที และอีกอย่างในการขายฝากก็จะมีหลักประกันทางด้านความปลอดภัยและได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายมากกว่าการขายตามปกติ อีกทั้งตัวของผู้ขายฝากก็ยังสามารถเลื่อนระยะเวลาในการชำระได้นานถึง 10 ปี ถ้าหากอยู่ในกรณีขายฝากสินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนสำหรับการขายฝากที่ทุกท่านควรรู้
สำหรับกระบวนการขายฝากก็จะมีการดำเนินการด้วยกันทั้งหมด 3 ขั้นตอน ซึ่งท่านใดที่ต้องการจะทำการขายฝากก็ไม่ควรพลาดที่จะเข้ามาศึกษาเกี่ยวกับขั้นตอนในการขายฝากผ่านทางเว็บไซต์ โดยมีการดำเนินการ 3 ขั้นตอนดังต่อไปนี้
- ผู้ที่ทำการขายฝากสามารถทำการประกาศขายทรัพย์สินที่ต้องการขายฝากได้ โดยในรายละเอียดของใบสัญญาก็จะต้องมีการระบุ วัน ระยะเวลาของสัญญาที่ต้องการไถ่ถอนให้ชัดเจน
- ผู้ที่ทำการขายฝากจะต้องดำเนินการแลกเปลี่ยนสินทรัพย์ของตัวเองแก่ผู้ซื้อฝากเพื่อรับเป็นเงินสด ส่วนผู้ที่ซื้อฝากก็จะได้ใบโฉนดที่ดิน หลังจากทั้งสองฝ่ายเซ็นสัญญา ณ ที่กรมที่ดินเสร็จเป็นที่เรียบร้อย
- เมื่อครบกำหนดวาระสัญญา ผู้ที่ทำการขายฝากก็จะต้องนำเงินมาไถ่ถอนสินทรัพย์ที่ตนเองทำการขายฝากไว้ และจะต้องมีการจ่ายดอกเบี้ยที่ค้ำประกันไว้อีก ในส่วนของผู้ซื้อฝากก็จะดำเนินการคืนใบโฉนดที่ดิน ในกรณีที่ผู้ขายฝากจ่ายหนี้ครบตามสัญญาที่กำหนดไว้
ดังนั้นในการขายฝากก็จะสามารถดำเนินการได้ง่าย ซึ่งผู้ที่เป็นผู้นำในด้านการซื้อขายหรือการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท รวมไปถึงทรัพย์สินของสิ่งปลูกสร้างที่มีคุณภาพและตอบโจทย์ทุกการอยู่อาศัย มีการให้คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจะสามารถช่วยประเมินและตรวจสอบคุณภาพของทรัพย์สินนั้นได้ และแน่นอนว่าผู้ที่ทำการขายฝากก็จะสามารถทำการขายฝากได้อย่างเสร็จสมบูรณ์